RSS

ПРОГНОЗ ПОГОДЫ

°C

Города и селения

Квартира рубль сбережет?

Изменение соотношения сил на валютном рынке всегда сказывается на недвижимости. Когда рубль падает в цене, вкладчики всеми силами стремятся сохранить сбережения, например, превратив их в квадратные метры.

Но архангельские риэлторы говорят, что цены на жилье и без того на пределе возможного - в областном центре слишком большой спрос на недвижимость.

К примеру, на 26 сентября стоимость квадратного метра квартиры в центре города составляла 53 тысячи 495 рублей, это на 0,12 процента больше, чем на прошлой неделе, на полпроцента больше, чем в прошлом месяце, и на восемь с половиной процентов больше, чем в прошлом году. То есть цены растут практически ежедневно.

Для сравнения - в Волгограде, Казани, Уфе, Челябинске метр стоит чуть дороже 40 тысяч. В Воронеже, Саратове, Ульяновске - чуть больше 30 тысяч. И редко где "двушка" стоит выше 1 миллиона 800 тысяч рублей. В то время как в Архангельске по такой цене уже не найти однокомнатную квартиру.

- На рынке сейчас очень мало жилищных объектов, - сказали в агентстве недвижимости "Северный дом".

- Если стоимость квадратного метра в центре сейчас 53 тысячи, то для однокомнатных квартир она выше.

Вообще наблюдается тенденция: чем меньше площадь квартиры, тем выше цена квадратного метра. За 1 миллион 700 тысяч сейчас однокомнатную в центре не купишь, цены - от двух миллионов, - так говорят в агентстве "Бьютириэлти".

- Сейчас время, когда получают сертификаты от государства на социальное жилье льготники и ветераны. Обычно это сертификаты на однокомнатные квартиры. Поэтому жилье маленькой площади сейчас дорожает, и его очень мало, - объясняют в риэлторской конторе "Любимый город".

Риэлторы в один голос заявляют, что объектов продажи мало. Между тем в Архангельске один за другим сдаются новые дома.

Люди покупают себе более современные квартиры, жилье на вторичном рынке освобождается. По данным областной службы статистики, в столице Поморья с января по август этого года было сдано 13 тысяч 295 квадратных метров жилья, а всего по области 90 тысяч 527 метров. Это на 2,6 процента выше, чем за этот же период предыдущего года.

Директор агентства недвижимости "Троицкий дом", он же специалист по аналитической работе Константин Файзулин говорит, что редкий покупатель сейчас платит за квартиру "готовыми деньгами", большинство покупают жилье через ипотеку. А таких, как считают в агентстве "Любимый город", больше интересует жилье не в новостройках, а на вторичном рынке.

Ипотека остается недоступной для семей, среднемесячный доход которых составляет ниже 37 тысяч 51 рубля. Тем не менее за девять месяцев 2011 года Архангельский региональный оператор по ипотечному кредитованию выдал уже 364 займа. Для сравнения: за первое полугодие 2010-го было выдано 315 займов.

В среднем семья в 2011 году берет в кредит на покупку жилья 1 миллион 320 тысяч рублей. В прошлом году хватало 920 тысяч рублей. Повысилась и процентная ставка по ипотеке с 10,92 процента годовых до 11,01. При таком займе семья ежемесячно должна выплачивать 14 249 рублей в течение 15 лет.

Во многих европейских странах стоимость квадратного метра жилья равняется среднемесячной зарплате.

Это нормальная, сбалансированная цена. То есть у нас, по идее, метры должны стоить вдвое дешевле, чем сейчас.

- В последнее время появляется очень много государственных жилищных программ. При поддержке государства снижаются ставки по ипотечным кредитам, людям выдаются жилищные сертификаты. Спрос на квартиры растет. А это вызывает подъем цен, - говорит Константин Файзулин.

А что еще может сказать риэлтор... Но есть и хороший момент: специалисты не связывают цены на строящееся жилье с падением курса рубля. Как говорят строители, в Архангельске используются преимущественно отечественные стройматериалы. В современных домах иногда используются импортные окна и конструкции для крыши, но оптовые фирмы в центральной России, где эти материалы закупаются, пока не повышали цены.

Анна Попова
28/09/2011

Источник: АРХАНГЕЛЬСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ГАЗЕТА "Правда Севера"